¿Por qué invertir en un departamento en la CDMX?

Conseguir estabilidad financiera representa una de las principales preocupaciones de los jóvenes en México. Muchas personas se preocupan cuando notan que tras sus primeros años de tener ingresos más o menos estables, no han consolidado una opción de ahorro o inversión que les permita construir un patrimonio para el futuro.

Actualmente, más de la mitad de los mexicanos tienen menos de 29 años de edad (INEGI), lo que nos convierte en una de las poblaciones con más jóvenes en el mundo. Esto ha detonado múltiples opciones de inversión que a veces pueden llegar a ser más arriesgadas y que el público joven adopta bien por tener más tolerancia al riesgo.

Sin embargo, la opción de inversión preferida por la mayoría es una de las más tradicionales y estables cuando se trata de construir y asegurar un patrimonio personal. El sector inmobiliario ha sido siempre la opción más atractiva para quienes quieren asegurar mucho más su inversión, y para quienes no gustan de poner en la cuerda floja sus finanzas, pero ¿por qué es un gran momento para invertir en el sector inmobiliario en México?

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios anunció inversiones por 21 mil 500 millones de dólares entre 2017 y lo que llevamos del 2018. Esto se debe a que los desarrolladores inmobiliarios siguen apostando por el crecimiento nacional. En la CDMX se sigue incrementando la inversión inmobiliaria en proyectos de usos mixtos, residenciales, comerciales y turísticos, con la finalidad de elevar la plusvalía de esos espacios. Actualmente, nos encontramos en una época en que los precios de los inmuebles, aunque se mantienen al alza por la inflación, aún están en niveles competitivos.

Si estás dudando acerca de invertir tu dinero en la compra de un inmueble, hay tres cosas que debes tener en cuenta:

1.- La plusvalía supera el interés de tu ahorro.

Con el paso del tiempo, prácticamente cualquier inmueble incrementará su valor por encima de lo que ese mismo dinero produciría en intereses por estar metido en un vehículo de ahorro o inversión bancaria.

2.- Los inmuebles pueden producir rentas adicionales.

Otra de las ventajas de la inversión en inmuebles es que, si se ponen en arrendamiento, producen dinero por sí mismos. Piensa por ejemplo en invertir en un departamento en la CDMX que puedes rentar a un tercero y amortizar los pagos del propio departamento, mejor aún si inviertes en zonas con alta plusvalía, ya que el precio por alquiler está en constante aumento y te ayudará a tener un retorno de inversión más acelerado.

<< Cuáles son las mejores zonas para invertir en la CDMX>>

3.- Tu patrimonio será más perdurable.

Otros tipos de inversión son más efímeros, en cambio un inmueble te permitirá tener algo seguro que ofrecer a las siguientes generaciones, además de constituir un patrimonio que aumenta de valor con cada día que pasa.

Si estás ya en una etapa en la que tus ingresos son cada vez más estables, eres alguien que está buscando un patrimonio para su familia o simplemente quieres ampliar tu abanico de inversión, el sector inmobiliario te ofrece el tipo de estabilidad por la que seguramente ya llevas varios años trabajando, además de que mejorará tu calidad de vida.

¿Por qué vivir en Tacubaya?

Tacubaya es un barrio mágico lleno de historia, versátil. Estas son las razones por las que debes vivir en Tacubaya.

Tacubaya fue la colonia favorita de la clase alta y de personajes importantes. En ese tiempo,  durante el siglo XIX, la zona contaba con grandes áreas verdes, de hecho, está cerca del bosque de Chapultepec.

En esta colonia existen varios sitios que son importantes para la arquitectura:

  • Casa de la Bola: edificada en 1600 y que cuenta con 13 salones decorados con muebles de los siglos XV a XX; ahora es museo y salón de eventos. Está en Parque Lira 136.

Casa de la Bola Tacubaya

Edificio Ermita: en sus inicios fue conocido como el Time Square chilango. Es un edificio triangular de estilo art decó construido en los años 30 por el arquitecto Juan Segura Gutiérrez. En la parte baja tiene un cine y varios negocios. Está en avenida Revolución 23, esquina con Jalisco.

Ermita Tacubaya

  • Edificio Isabel. Este edificio fue construido en la década de 1920 también por Juan Segura Gutiérrez.

El arquitecto Luis Barragán vivió en Tacubaya. Su casa fue construida en 1948 y es un ejemplo de arquitectura contemporánea. La Unesco la nombró Patrimonio Mundial en 2004

Casa Luis Barragan

  • Esta colonia tiene grandes lugares que puedes visitar:
    • La alameda de Tacubaya
    • La iglesia de la Candelaria, construida en 1556 y que celebra su fiesta el 2 de febrero
    • Parque Lira

    Ubicación: Al cruzar Benjamín Franklin, es la Condesa. Además, colinda con la colonia San Miguel Chapultepec y está muy cerca de la Nápoles.

    En transporte público existe una estación de metro, que te conecta con 3 líneas, que permiten un mejor traslado a cualquier parte de la ciudad.

    Dublán 46  es un proyecto de desarrollo inmobiliario de ReUrbano que contará con  17 departamentos, además, se podrá realizar la renta de comercio y quedará a solo unas cuadras de Cetram Tacubaya. (Un espacio en donde se conectan varios medios de transporte público, como Metro, autobuses, microbuses y taxis, entre otros).

Fuente:

https://www.chilango.com/ciudad/vivir-en-tacubaya/

¿Qué es el diseño generativo?

El diseño generativo ha revolucionado la forma en la que hoy en día se modelan y diseñan toda clase de objetos, desde utensilios de cocina hasta tecnología aeronáutica, pasando por complejas estructuras urbanas.

Esta aproximación hacia el diseño busca explorar las diferentes alternativas y posibles soluciones que un objeto puede ofrecer a un problema en específico, para elegir la opción que satisfaga mejor sus necesidades, desde un enfoque evolutivo.

Emplea como herramienta fundamental la inteligencia artificial y los procesos automatizados, así como algoritmos basados en las estructuras que se encuentran en la naturaleza.

Softwares especializados permiten al diseñador ingresar parámetros definidos de acuerdo con la necesidad del diseño, como el tipo de material, método de manufactura, costos, soporte de carga, entre otros. El resultado es de miles de posibles soluciones, cada una mejor que la anterior, con diseños que superan nuestra imaginación.

Los principales aspectos que esta metodología busca optimizar son la resistencia en los puntos de apoyo del diseño, la reducción del material utilizado sin comprometer los puntos de apoyo o integridad física del mismo y el tiempo de fabricación de la pieza.  

Si bien el diseño generativo ha comenzado a cambiar la forma en la que los diseñadores e ingenieros realizan su trabajo, también ha generado polémica en cuanto a las disciplinas creativas y artísticas, ya que se cuestiona la capacidad de los softwares y sistemas de superar, o siquiera igualar, la capacidad intrínseca del ser humano para crear e imaginar objetos.

No obstante, estas herramientas tecnológicas podrán ayudar a los diseñadores a centrar su atención en la innovación mientras los programas se encargan de los problemas estructurales o materiales.

Fuentes:

https://www.industryweek.com/digital-tools/redesigning-future-generative-design

https://www.autodesk.com/redshift/what-is-generative-design-2/

https://www.engineering.com/DesignSoftware/DesignSoftwareArticles/ArticleID/16973/Generative-Design-The-Road-to-Production.aspx

https://www.digitalengineering247.com/article/design-advice-algorithms/

https://revistacodigo.com/diseno/diseno-generativo/

¿Qué le interesa al futuro comprador de un departamento?

En la actualidad los compradores han desarrollado costumbres, le depositan mayor valor a ciertas cosas, están conscientes de otras y al final, antes de realizar una compra hacen una importante evaluación para hacer una compra inteligente logrando que esta valga realmente la pena.

Esto se debe al comportamiento y al acceso a la información con la que los compradores cuentan en la actualidad y debido a esto se generan grandes desafíos, pero también muchas oportunidades en el sector inmobiliario.

El comprar una casa es esencial ya que esto le otorga al comprador un alto índice de seguridad y confianza teniendo un lugar para resolver los desafíos que la vida va presentando de una manera estable.

De acuerdo con datos del sondeo “Intereses Inmobiliarios de los Mexicanos para 2018”, los jóvenes Millennials, que van de los 25 a los 35 años, forman parte del 40% de los trabajadores que desean comprar una casa, aunque eso sí, sus preferencias de búsqueda han cambiado si se comparan con las tendencias de la generación de los Baby Boomers, cuya edad va de los 46 a los 64 años, y que persiguen el objetivo de comprar una casa para consolidar un logro social e ir construyendo un patrimonio que les representará mayor estabilidad.

Se realizó una encuesta y de estos 94% respondieron que adquirir una vivienda está entre sus propósitos.

Además de considerar los siguientes aspectos como fundamentales para hacerlo:

  • Cercanía del trabajo
  • Servicios
  • Transporte
  • Seguridad
  • Espacios públicos
  • Lugares Pet friendly

pareja con perro

Los compradores están interesados en conocer la historia y aquello que envuelve el lugar que están contemplando para vivir.

Y los principales motivos de los mexicanos para al adquirir un inmueble son:

  • El deseo de tener un hogar propio y formar un patrimonio (33%)
  • No seguir pagando renta (19%)
  • Tener una casa más grande para comodidad de la familia (17%)
  • Realizar la compra de una propiedad como una inversión (16%)
  • Aprovechar su crédito hipotecario (15%)

comprador de depto

Fuente:

https://www.publimetro.com.mx/mx/noticias/2018/01/18/a-mas-de-40-de-los-mexicanos-que-desea-comprar-una-casa-no-le-alcanza-para-pagarla.html

5 Aspectos a considerar antes de comprar un inmueble

Una de las prioridades de muchos es llegar a tener su casa o departamento propio y si tú eres uno de ellos te invitamos a leer lo siguiente:

  • Mantén tus finanzas personales en orden: Esto quiere decir que si ya tomaste la decisión de comprar un inmueble no tengas ninguna otra deuda (tarjetas de crédito, carro, etc.) además de contar con un fondo para emergencias que por lo menos cubra 3 meses de tus gastos recurrentes.   
  • Identifica tus necesidades: Elige el inmueble que más se adapte a tu vida diaria, que cuente con el tamaño y el número de habitaciones suficientes y de ser posible que esté cercano a tu lugar de trabajo.
  • Evalúa su estructura: En la actualidad se puede pensar que por vivir en un edificio que se construyó tiempo atrás se está en riesgo, sin embargo, no olvidemos la arquitectura funcionalista desarrollada desde los años 40´s que puede seguir impactando a estos edificios que han sido adaptados y mejorados para que estos sean habitables nuevamente.
  • Ubicación: Al invertir en una propiedad considera cuáles son las zonas en las que sueles pasar más tiempo, además de ubicar perfectamente servicios que requieras, como: educación, salud, comercios, seguridad, transportes, recreación y abasto. Además, investiga acerca del índice de seguridad de la zona y recordemos que nuestra ciudad tiene cambios de clima exagerados, así que estar fuera de una zona de inundación también es una buena decisión.
  • Escrituras: Al realizar la compra de un departamento, casa o inmueble tener conocimiento de que las escrituras están en orden es lo que te dará la certeza jurídica de la propiedad, no importa la vía por la que el inmueble fue adquirido (banco, agencia inmobiliaria, trato directo, etc.)

Fuentes:

https://www.entrepreneur.com/article/293593

https://www.eleconomista.com.mx/opinion/Aspectos-a-considerar-antes-de-comprar-una-casa-20180502-0108.html

Big Data, Movilidad y Seguridad en la CDMX.

La sobrepoblación de la Ciudad de México no puede disociarse de los problemas de movilidad que se viven en la capital del país todos los días. En realidad, este uno de los problemas que afectan a la mayor parte de la población. No obstante, las propuestas para mejorar la movilidad en la ciudad han saltado la barrera de la tecnología y encontrado una alternativa en el Big Data.

Utilizando la recolección masiva y el análisis de datos es posible encontrar maneras más eficientes de transportar al mayor número de personas posible a más destinos y de forma más rápida y eficiente.

Si bien la aparición del Big Data es reciente, algunos países han logrado utilizarlo para mejorar la movilidad dentro de las ciudades creando bases de datos públicas, con información recaudada de semáforos, cámaras viales, radares en autobuses y taxis, que permite conocer, en tiempo real, información acerca del tránsito, del transporte público y de afectaciones viales.

Esto no solo ayuda a los ciudadanos a planear mejor sus rutas y horarios, sino que también es una herramienta para que el gobierno pueda desarrollar y planificar vialidades con base en las necesidades de la ciudadanía.

Uno de los proyectos que en ese sentido se han propuesto en nuestro país es el Mapatón Ciudadano, cuyo objetivo es obtener datos del trazado de rutas del transporte público y estudios de reorganización del servicio urbano, entre otros.

La iniciativa también tiene como propósito reducir la emisión de gases al medio ambiente y llevar a la capital mexicana a ser una de las ciudades con cero emisiones para el año 2030.

Otra de las intenciones es la reducción de los accidentes viales. Según datos del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SNSP), mueren alrededor de 11,000 personas al año a causa de accidentes automovilísticos. Por esta razón se busca que el análisis de datos pueda detectar malas planeaciones viales, deficiencias en las señalizaciones o ayudar a planear vías de alta velocidad y rutas más seguras y eficientes.

A pesar de que las iniciativas aún no son compatibles con la actual infraestructura de la ciudad capital, sabemos que en un futuro no muy lejano ya podremos contar con estas tecnologías que nos acercarán a ser una ciudad del futuro.

Fuentes:

http://www.fimevic.df.gob.mx/problemas/1diagnostico.htm

http://www.aldf.gob.mx/archivo-9f6f5328e0f0853d4453d481cbffa2b6.pdf

https://www.endeavor.org.mx/sala-de-prensa/smart-mobility-hacia-donde-deben-caminar-las-grandes-ciudades-1

CETRAM, el increíble proyecto en Tacubaya

Existen diversos proyectos que están enfocando esfuerzos por reactivar ciertas zonas; creando consciencia y descubriendo que al transformarse impactarán considerablemente de forma positiva, reflejándose en el aumento de seguridad y convertirlas en zonas comerciales.

Los Centros de Transferencia modal, considerados como espacios en donde se conectan varios medios de transporte público, como Metro, autobuses, microbuses y taxis, entre otros.

El Centro de transferencia modal Tacubaya, es un claro ejemplo de esto; una inversión inicial de Grupo ADO de 210 millones de pesos en un espacio aproximado de 14,750 m2.

En CETRAM Tacubaya se moverán más de 150 mil personas al día, estará ubicado entre las avenidas Observatorio, Carlos Lazo y Luis Ruiz; además, se conformará por dos niveles y se conectará con el metro Tacubaya de manera subterránea.

CETRAM Tacubaya es un punto medular en lo que a transporte y comunicación de pasajeros dentro de la CDMX se refiere; existen más de 10 rutas entre camiones, microbuses, camionetas y taxis además de las líneas 1, 7 y 9 del metro.

Como este proyecto hay más que se han desarrollado a partir de las necesidades que los ciudadanos van necesitando, apostando por mejorar su calidad de vida en cualquier aspecto.

Reurbano es un agente de cambio social que, a través de ejecuciones estratégicas de desarrollo inmobiliario, fomenta la vida urbana.

Los emplazamientos de Reurbano son cuidadosamente seleccionados en colonias y barrios con historia y alto contenido de patrimonio cultural en cualquiera de sus ramas. El proyecto Manuel Dublán quedará a solo unas cuadras de Cetram Tacubaya.

Fuentes:

https://www.chilango.com/ciudad/cetram-de-tacubaya/

http://seduvi.proyectosurbanos.cdmx.gob.mx/cetram/cetram_home.html

http://esferalarevista.mx/exigen-poner-orden-vial-en-el-cetram-tacubay

Corrientes arquitectónicas de la zona centro de la CDMX

Estás colonias están cubiertas del estilo arquitectónico Art Déco, movimiento de diseño que surgió a partir de los años 20´s, la cual se originó a partir de la Exposición Internacional de Artes Decorativas e Industriales Modernas, el término es por lo tanto una apócope de la palabra francesa “décoratif”.

Los edificios de este estilo destacan por el uso de formas geométricas como círculos, triángulos, rectángulos y líneas en zigzag, lo mismo en fachadas e interiores que se integran en detalles como lámparas.

En esta corriente también predominan las composiciones naturales y rechaza los trazos libres y ondulados privilegiando los patrones simétricos.

La Ciudad de México también fue permeada por ella y entre los principales ejemplos se encuentran la Lotería Nacional, la Secretaría de Salud y el interior del Palacio de Bellas Artes.

El Palacio de Bellas Artes es un centro cultural ubicado en el Centro Histórico de la Ciudad de México, considerado como la casa máxima de la expresión de la cultura, es el teatro lírico más relevante y el centro más importante del país dedicado a todas las manifestaciones de las bellas artes. Este fue declarado por la Unesco como monumento artístico en 1987.

bellas artes

La colonia Hipódromo concentra la mayor cantidad de construcciones Art Déco, incluyendo obras muy significativas como los edificios Basurto, Tehuacán, San Martín, Casas Jardines y Roxy, el Foro Lindbergh, el Mercado Michoacán y el reloj del Parque México.

Roxy Condesa

El Parque México, también conocido como Parque San Martín, es uno de los espacios públicos más bellos y conocidos en la Ciudad de México. Ideado en 1926 por el arquitecto José Luis Cuevas, fue pensado para ser el centro de la Colonia Hipódromo, respetando los trazos elípticos en memoria del antiguo hipódromo inaugurado el 23 de octubre de 1910, hoy circuito Ámsterdam.

En la Roma también se pueden apreciar diversas muestras de esta corriente, como el Edificio Anáhuac o el conjunto de inmuebles ubicados en la avenida Insurgentes entre Aguascalientes y Tlacotalpan.

El desarrollo de la arquitectura moderna significó un cambio en la forma de crear y diseñar espacios habitables. Esta tendencia se basa en la idea de que “la forma sigue a la función, formulada por Louis Sullivan, y su auge tuvo lugar a partir de la década de los treinta.

Actualmente hay constructoras que se encargan y preocupan por mantener viva la arquitectura que es parte de fundamental de nuestra historia, reconociendo el increíble trabajo que se realizó varias décadas atrás para que las colonias no pierdan su esencia e incluso se caractericen por eso.

Fuente:

http://www.podiomx.com/2013/06/exposicion-roma-condesa-estilos.html

http://etermagazine.com/diseno/la-influencia-del-art-deco-en-cdmx/

El medio ambiente: una de las prioridades para la arquitectura sustentable.

También llamada Arquitectura Verde, Eco-arquitectura o Arquitectura ambiental, la Arquitectura Sustentable tiene como principal objetivo la reducción del impacto ambiental causado por la construcción, así como el impacto del entorno en la misma edificación.

Se basa en una serie de premisas que la diferencia de las corrientes arquitectónicas tradicionales, ya que toma en cuenta aspectos como las condiciones climáticas, hidrográficas y el ecosistema, para reducir el daño al medio ambiente.

De igual forma, los materiales son elegidos de forma cuidadosa y se busca la eficiencia energética de la edificación. Es decir, se utilizan técnicas activas y pasivas para reducir el consumo de energía de la construcción, e inclusive dotarla de la capacidad de generarla por su cuenta.

Otra de las prioridades de la arquitectura verde es el máximo aprovechamiento del agua de lluvia y residual, siempre buscando la productividad y la salud de quienes habitan o utilizan las construcciones.

La industria de la construcción es uno de los mayores emisores de dióxido de carbono en el mundo. Así mismo, es la principal fuente del consumo de materias primas y de la generación de residuos.

A pesar de los múltiples beneficios de esta perspectiva arquitectónica, aún hay barreras y desafíos a superar antes de lograr una ciudad o, en un principio, zonas urbanas totalmente sustentables. La primera de ellas es el desconocimiento o el desinterés por parte de la ciudadanía por el cuidado del medio ambiente; por otro lado se encuentra la industria de la construcción que, en su mayoría, aún no adopta políticas verdes y no busca la reducción del impacto ambiental en sus construcciones.

De igual forma, una gran cantidad de mitos rodean a la arquitectura sustentable. Como que los costos son elevados, tanto en su construcción como en su mantenimiento o que por lo general estas edificaciones se construyen con materiales inusuales y que cuentan con diseños raros y extravagantes.

Si bien, la arquitectura sustentable no resolverá por sí sola los problemas a los que se enfrenta el mundo, sí puede reducir los efectos ecológicos causados por las edificaciones y por la forma en la que los humanos vivimos.

Fuentes:

http://www.saint-gobain.com.mx/retos-de-la-arquitectura-sustentable-en-mexico-0

https://buildabroad.org/2017/08/15/sustainability-in-architecture/

https://sh-architecture.com/2016/sustainability/what-is-sustainable-architecture

https://www.thoughtco.com/what-is-green-architecture-and-green-design-177955

https://www.gdrc.org/uem/green-const/1-whatis.html

Ventajas de comprar un departamento de Reconversión Urbana

¿Alguna vez habías escuchado el término “Reconversión Urbana”? Si actualmente vives en zonas como la Juárez, Condesa o Roma, quizá ya hayas escuchado de esta propuesta y tengas una idea, pero déjanos platicarte de qué se trata en realidad.

De unos años para acá, ha cobrado fuerza la noción de que el desarrollo social, económico e individual debe tender al bienestar integral de las personas.  Hemos buscado la manera de mejorar nuestra calidad de vida en todos los ámbitos, desde la alimentación, el ejercicio y el medio ambiente, hasta el comercio justo, las relaciones personales, y los entornos que habitamos; todo con la finalidad de vivir mejor. Ese es el contexto en el que surge la idea de la reconversión urbana, que no es más que la transformación de un espacio dentro de la ciudad para reutilizarlo , darle un mejor uso y agregarle valor.

El darle un uso nuevo y creativo a cosas que usualmente tiramos o creemos que son inservibles permite crear cosas agradables, frescas y con un aire nuevo. La reconversión urbana combina todo esto para aplicarlo al desarrollo de la ciudad. Seguramente ya has tenido contacto con alguno de esos espacios reconvertidos en establecimientos o comercios, en oficinas, galerías o incluso en casas o departamentos.

Reciclaje Urbano

Hoy por hoy, vivir en un departamento de reconversión urbana se ha vuelto una gran alternativa, tanto por el estilo de vida que te permite, como por ser una perfecta inversión para el futuro. Una de las características de la reconversión urbana, que es especialmente apreciada por los amantes de la arquitectura y el diseño, es que recupera casas antiguas que contaban con espacios de mayor amplitud, luminosidad y atención a los detalles, que al ser restaurados e insertos en nuevos proyectos, combinan estética y practicidad.

La reconversión es un agente de cambio que va de la mano con un estilo de vida diferente, más flexible y ajustado a nuestras necesidades, utilizando lo que se tiene al alcance para transformarlo en desarrollo.

Imagina, por ejemplo, vivir en una casa que alberga la historia del México postrevolucionario, una historia que sus habitantes mantienen viva.

La reconversión urbana tiene otras muchas ventajas: te permite vivir en entornos menos contaminados, estar más cerca de tu zona de trabajo, aprovechar mejor tu tiempo, potenciar tu creatividad y productividad, así como ampliar tu tiempo libre. Esta propuesta también genera bienestar a nivel social, ya que apuesta por la interacción cotidiana entre los vecinos de barrios centrales de la Ciudad de México y promueve el transporte alternativo, la peatonalización, el comercio local y la regeneración de las zonas con mayor valor histórico para recuperar su valor comercial.

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Invertir en un espacio reconvertido hace que la palabra patrimonio cobre su sentido más auténtico y profundo.