Edificio Dondé: Máxima integración y habitabilidad

Abigail Ramírez Zavala

Sobre la emblemática rotonda de la Avenida Bucareli se construye el Edificio Dondé, proyectado por el despacho arquitectónico Cadaval & Solà Morales  en colaboración con ReUrbano. Fue diseñado considerando en todo momento su contexto social, histórico y arquitectónico, de modo que logre consolidarse como un foco en la vida del barrio de la Ciudadela.

Su construcción respeta ciertos principios fundamentales, basados en: adecuar el volumen del edificio a la curvatura de la Glorieta de Bucareli, la escala de los edificios a su lado (ambos de dos niveles escalonados) y al reloj al centro de la rotonda, para así armonizar con el entorno. Estructuralmente, el Edificio Dondé se compone de cuatro volúmenes unidos por un patio central, favoreciendo su estabilidad ante siniestros. Este patio central, funciona como un parque público, pues conecta directamente a la calle y complementa a la planta baja, que está destinada a la actividad pública de la ciudad, pues integra cuatro locales de uso comercial, contribuyendo al dinamismo de la ciudad y creando un espacio seguro para la socialización en el área. Por otra parte, tiene 86 departamentos en propuestas que van de los 45m2 a los 120 m2, cubriendo así las diferentes necesidades espaciales de las personas y posibilitando mayores estrategias de habitabilidad. Finalmente, los últimos niveles, rematan con múltiples terrazas verdes comunitarias que permiten ver el impresionante panorama de la ciudad y favorecen la convivencia entre vecinos y amigos.

Al ser la Ciudad de México es una zona sísmica, el diseño de Edificio Dondé se pensó en cuatro volúmenes separados, lo que brinda mayor seguridad, ya que funcionan como  pequeños edificios anclados formando un cuerpo mayor; además, fue cimentado con pilas de concreto armado, y su construcción se basa en marcos de concreto reforzado cubiertos con losas del mismo material, incrementado así su resistencia.

El Edificio Dondé es un lugar integral, que convive de manera conceptual con la historia de su territorio y entorno físico; funciona como espacio de reunión pero también de recogimiento, utilizando las mejores estrategias de construcción y los materiales más adecuados para contribuir al mejoramiento de la vida social en todos sus ámbitos, recordando además que aspectos como el patio interior, remiten a las vecindades, tan tradicionales en nuestro contexto histórico.

A continuación te compartimos una entrevista con el Arq. Eduardo Cadaval con quien también conversamos sobre el Diseño Arquitectónico Edificio Dondé

Si deseas conocer más de este nuevo desarrollo sobre Av. Bucareli puedes visitar su sitio web dando clic aquí

Una nueva vida para Emilio Dondé 7

Entrevista con la arquitecta Andrea Vázquez Bracho de Somos ACHA

Ubicado a unos pasos de la plaza de la Ciudadela, el edificio Emilio Dondé 7 apuesta por la recuperación del tejido urbano en los márgenes del primer cuadro de la Ciudad de México. Se trata de una casa unifamiliar de valor patrimonial que data de 1860 y que, nuevamente, vuelve a la vida como edificio de viviendas plurifamiliar gracias a la colaboración de ReUrbano, Somos ACHA y Juan Carral Arquitectura, tras décadas de abandono. Por ello, hemos conversado con Andrea Vázquez Bracho, socia fundadora de Somos ACHA y arquitecta responsable del desarrollo del proyecto, así como la rehabilitación de otros inmuebles en las inmediaciones de la colonia Centro.

Foto: Oscar Hernández

Entrevistador: Juan Pablo Hernández [FundarqMX]

Entrevistada: Arq.  Andrea Vázquez Bracho [AV]

[FundarqMX] ¿Cuál fue su motivación para formar parte del desarrollo Emilio Dondé 7 de la mano con ReUrbano y Juan Carral Arquitectura?

[AV] En Somos ACHA, desde hace diez años, nos hemos dedicado a la rehabilitación de edificios en la colonia Centro. Más allá de que estos se vean bonitos, nos interesa recuperarlos para ayudar a repoblar la zona y, con ello, incentivar el interés en mejorar su calidad de vida en materia de seguridad, limpieza y servicio. Creemos que un centro que se vive es un centro que se cuida y protege. Emilio Dondé se encuentra aquí, y, a pesar de su condición de deterioro, encontramos en él una gran oportunidad de trabajo.

[FundarqMX] ¿Cuáles fueron los mayores retos al intervenir el inmueble patrimonial y qué elementos suyos se conservan en el nuevo edificio?

[AV] Al momento de trabajar en la recuperación de edificios, sobre todo de valor patrimonial, hay muchos más retos que al construir sobre un lienzo en blanco. Uno de los mayores en este desarrollo fue el trabajo en la cimentación que reforzamos para cumplir las necesidades contemporáneas de nuestra ciudad. No somos restauradores, sin embargo, siempre buscamos recuperar la arquitectura original y que los materiales vuelvan a su estado previo o, al menos, se conserven. Tanto la herrería como los vanos originales fueron rehabilitados, así mismo, seguimos los ritmos y las proporciones del edificio en su ampliación. Nuestra directriz nunca es imitar, sino hacer algo nuevo que dialogue armónicamente con el proyecto original.

Foto: Oscar Hernández

[FundarqMX] ¿Cómo fue el acercamiento al barrio histórico de la Ciudadela y de qué manera el edificio se inserta a sus dinámicas actuales?

[AV] El Centro tiene dentro de sí muchas zonas diferentes y cada una de ellas tiene sus propias dinámicas. Las vemos, comemos en ellas y las vivimos con el fin de comprenderlas y construir en ellas proyectos que les impacten positivamente. También hacemos estudios de mercado y de la historia del vecindario a través de archivos y fotografías. Nos interesa mucho la relación con los vecinos, a los que nos acercamos personalmente y, si es necesario, nos involucramos en arreglar problemáticas particulares en la colonia. Con la construcción de Emilio Dondé 7 apoyamos removiendo unas vallas que llevaban estorbando las banquetas desde gobiernos anteriores, atentando, así, contra la seguridad de los peatones. Queremos, en última instancia, atraer a nuevos colonos que impulsen el comercio local en la zona y aporten a las dinámicas actuales del barrio.

[FundarqMX] En un punto tan concurrido como lo es el Centro, ¿cuáles son los retos y ventajas de construir en él y, posteriormente, habitarlo?

[AV] Creemos que la movilidad es un aspecto muy importante para considerar en el Centro Histórico dónde el automóvil ha dejado de ser una opción viable. Ubicados en esta misma zona, nosotros mismos solemos movernos desde la oficina por otros medios, como la bicicleta. Nuestro objetivo, en este proyecto, es incentivar su uso y el del transporte público, por ello, en lugar de contar con estacionamientos para autos los hay para bicicleta. Nos gusta, de esta manera, trabajar muy de la mano con los programas de movilidad implementados en esta zona de la ciudad.

[FundarqMX] Finalmente, ¿qué aportaciones logra este proyecto a la arquitectura contemporánea en la Ciudad de México?[AV] Yo creo que nuestra principal aportación tiene que ver con el interés que tenemos en recuperar las arquitecturas originales. Cada vez es menos sostenible expulsar al ciudadano hacia las periferias dentro de proyectos sin ningún plan coherente ni sentido urbano, en lugar de volver a traer a la gente a vivir dentro de la ciudad. Existen muchos inmuebles como Emilio Dondé 7 que buscan ser recuperados. No porque se vean mal significa que no es posible ir hasta sus entrañas y ofrecerles una nueva vida que se sume a sus anteriores. Esto hacemos, le ponemos mucho corazón y queremos seguir dedicándonos a ello muchos más años. Espero esta nueva vida que le otorgamos al inmueble dure mucho y sea muy placentera para quienes lo van a habitar.

Foto: Oscar Hernández

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¿Por qué invertir en bienes raíces es un buen negocio?

Susana Amilpas

Día a día vemos cómo van cambiando los mercados, las industrias y los clientes; vemos como surgen y desaparecen empresas y nos preguntamos ¿qué es mejor, tener nuestro dinero en el banco o invertirlo?

Es bien sabido que una de las preocupaciones actuales al invertir nuestro dinero es que sea rentable. Cuando hablamos de rentabilidad nos referimos a que nuestro dinero crezca. Si recordamos la definición más básica de negocio lo entendemos como: “la ganancia o beneficio conseguido en un intercambio comercial”, está demás decir que esperamos que ese beneficio sea atractivo y seguro.

Para tomar esta decisión los expertos sugieren que consideremos varios factores tales como el rendimiento, nuestro nivel de riesgo y factores externos como la inflación. También sugieren no irnos por los negocios que están de moda y consultar con un experto.

Si bien entre las primeras ideas para invertir que pueden venir a la mente están las franquicias o algún negocio enfocado al consumo, incluso la Bolsa de Valores y Fondos de Inversión, debemos considerar factores externos como la economía, la inflación, la inversión por parte del gobierno, por mencionar algunos, y entender que estos pueden impactar en el logro de nuestras metas. Recordemos que cada inversión representa un cierto perfil de riesgo, por ello, a menor grado de riesgo más segura es tu inversión.

Hay industrias que por sus características nos permiten invertir sin arriesgar demasiado, una de ellas es la industria inmobiliaria. Dicha industria es una de las más fuertes que ha sobrevivido a diversas crisis económicas.

Si bien la industria inmobiliaria tuvo un freno en el inicio de la emergencia sanitaria actual, el 2021 significó un año dinámico para el sector y en el 2022 se tienen buenas perspectivas al respecto, al grado de lograr un crecimiento de al menos 20%, impulsado por la colocación de vivienda especialmente en grandes ciudades y regiones turísticas, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Por lo que algunos especialistas coinciden en que, pese a este contexto, puede ser un buen momento para realizar una inversión inmobiliaria.

La realidad es que la industria inmobiliaria es una de las industrias con mayor crecimiento, además por ahí dicen, la moneda se devalúa, los bienes inmuebles no. Y esto se debe a la plusvalía, la cual se refiere al crecimiento del valor del bien inmueble a lo largo del tiempo.

La plusvalía va relacionada con una visión a futuro, con la paciencia, con el ver más allá de lo que está sucediendo en el ahora, con el entender que se obtendrá una mayor ganancia mañana con una inversión hoy. No es lo mismo adquirir un automóvil, que por más equipado que esté se devaluará con el tiempo, a un bien inmueble que entre más tiempo pase más incrementa su valor.

De ahí que se recomienda elegir zonas donde el crecimiento está proyectado pero que todavía se encuentran en desarrollo y adquirir los bienes inmuebles en preventa, pues es un momento donde los compramos a un precio razonable que subirá con el tiempo.

Adicionalmente, se dice que la inversión en bienes inmuebles es un seguro contra la inflación, esto porque cuando hay inflación el precio de muchos productos aumenta, haciendo que muchas personas tengan menor poder adquisitivo, si bien aunque este fenómeno impacta a la industria inmobiliaria, lo hace de forma más pausada en comparación con los productos de consumo. Incluso muchos créditos hipotecarios tienden a bajar sus tasas de interés en épocas de crisis, lo que permite adquirir vivienda.

Está por demás señalar que en materia de bienes inmuebles, la Ciudad de México siempre es un gran atractivo para la inversión, pues la demanda de vivienda siempre es constante gracias a la gran oferta laboral y movimiento económico del país.

Por otro lado, el adquirir un bien inmueble, te permite tener ganancia inmediata si decides ponerlo en renta ya sea en modalidad de larga o corta estancia. Sin olvidar que no sólo estás protegiendo tu dinero, sino que tendrás un patrimonio para tu futuro.

Al momento de decidir invertir en un bien inmueble debemos tener en cuenta algunos factores para tomar la decisión más acertada. En primer lugar, considerar que el costo de una propiedad será determinado por diversos factores, como ubicación, servicios, acabados, si fue diseñado por un despacho arquitectónico reconocido, transporte, inversión gubernamental y particular urbana por mencionar algunos.

Dentro de la Ciudad de México hay zonas en proceso de consolidación, como la Colonia Centro la cual forma parte del Plan de recuperación del Gobierno de la Ciudad de México 2020 a 2024 y se estima una inversión privada significativa en vivienda, lo cual tendrá un impacto significativo en temas de movilidad e imagen urbana.

Dentro de los proyectos privados se empieza a observar un interés, por parte de los habitantes e inversionistas, en aquellos que se encuentran en el polígono ubicado entre Paseo de la Reforma, Avenida Chapultepec, Avenida Bucareli y Avenida Chapultepec, esto debido a que se proyectan desarrollos que ofrecen beneficios de ubicación, espacio y amenidades similares a los que encuentras en inmuebles ubicados en las zonas aledañas, a un precio menor.

Un ejemplo de ello es el Edificio Dondé, el cual es un desarrollo que ofrece departamentos residenciales que van desde 54 hasta 178m2 de 1 y 2 recámaras, con 1 y 2 baños, patio central, terrazas privadas, un bussines center abierto y amplias vistas a Av. Bucareli y al monumento del Reloj Chino, así como espacios comerciales al exterior.

La ubicación del Edificio Dondé sobre Av. Bucareli, la avenida que separa la emblemática colonia Juárez de la histórica colonia Centro, permite disfrutar de los beneficios de vivir en ambas colonias, rodeado de edificios históricos, restaurantes, bares, museos, galerías de artes, centros comerciales y mercados tradicionales.

Así que si buscas invertir ahora en bienes inmuebles, Edificio Dondé es una excelente opción para invertir hoy pues se encuentra en una zona en proceso de consolidación y el desarrollo está en preventa. Si quieres conocer más de este desarrollo en preventa puedes dar clic aquí.

De una casona decimonónica a un edificio contemporáneo.
Entrevista a PRODUCTORA, caso Manuel Dublán 46

Rodrigo Díaz y Juan Pablo Hernández
FundarqMX

Producto de la colaboración entre ReUrbano y el estudio PRODUCTORA DF, acreedor de la nominación del premio Building of the Year 2022 por Archdaily, el innovador complejo de vivienda Manuel Dublán 46 ofrece un paradigma contemporáneo para habitar ciudad a partir de la recuperación y actualización de su pasado. Este atemporal edificio ubicado en el tradicional barrio de Tacubaya se distingue por el diálogo que guarda la arquitectura actual con la recuperación de una casona de principios del siglo XX. Para conocer algunos detalles del proyecto tuvimos una entrevista con dos de los socios fundadores de PRODUCTORA, los arquitectos Carlos Bedoya [CB]  y Abel Perles [AP]

Foto: Productora
Foto Reurbano

[FundarqMX] ¿Por qué consideran que es importante la rehabilitación de los inmuebles en desuso?

[CB]. Creo que hoy en día nos hemos dado cuenta que una opción más viable es la rehabilitación y la redensificación de las construcciones existentes en nuestras ciudades, tanto por implicaciones en temas de sustentabilidad, así como otras de carácter social. De igual manera encontramos la importancia del tema de la identidad, pues, los edificios forman parte de la historia de los barrios, del país, y a través de ellos se enriquece el bagaje cultural que nos permite reconocernos. apostamos por la reactivación de los inmuebles a través de las intervenciones contemporáneas, evitando siempre caer en los anacronismos como resultado de ideas románticas de rescatar el pasado.

[FundarqMX] ¿Cómo consideran que se mantuvo la identidad de la casona de Manuel Dublán y cómo se relaciona ahora con el funcionamiento del nuevo edificio?

[AP] Identificamos que la esencia de la casona original se encontraba en la disposición del edificio en torno a un patio central que lo articulaba. Así, no solo decidimos conservarlo, sino trasladarlo y potenciarlo en la parte nueva del proyecto. A partir de ello construimos una cierta tipología arquitectónica que no hicimos más que repararla, restaurarla y evidenciarla.

FundarqMX] ¿Cómo fue su aproximación al barrio histórico de Tacubaya y a cuáles de sus dinámicas se enfrentaron durante la realización del proyecto?

[CB]. Cuando ReUrbano decide emprender estos proyectos, siempre trata de seleccionar zonas con un alto potencial en el cual el edificio trate de ser un foco de rehabilitación de la zona. Nosotros, alineados con esta misma forma de pensar, decidimos respetar la línea peatonal que conserva las alturas del barrio original. Decidimos, también, incluir un par de locales comerciales que permitirán un vínculo constante entre el edificio y la calle, de modo que no se encuentre aislado a la vida que ofrece este barrio caracterizado por su alta conectividad y flujo de transeúntes que utilizan los distintos transportes públicos, la bicicleta o visitan el mercado que se encuentra a la vuelta de la esquina.

[FundarqMX] Para conseguir el resultado esperado ¿Cuáles podrían haber sido los criterios o elementos medulares que guiaron el proyecto?

[CB] A mi parecer, el proyecto se organiza en torno a dos grandes criterios, la relación del edificio con la calle y la circulación alrededor del patio central, estos dos elementos son los que terminan articulando en términos arquitectónicos todo lo que sucede. De aquí se desprenden otros detalles tales como la escalera exterior que dialoga, también, con las privilegiadas vistas de la ciudad a la vez que es un pretexto para hacer un recorrido a través de circulaciones que incluyen balcones interiores. Se trata de una tipología típica de las casonas con patio que hemos reinterpretado a nuestros departamentos y a la arquitectura contemporánea.

[FundarqMX] Tras haber recibido la nominación como finalistas del premio Building of the Year 2022 de Archdaily ¿Cómo ha cambiado la relación que mantienen con el edificio de Manuel Dublán?

[AP] Desde el momento en que termina la obra, normalmente sabemos que el edificio comenzará a ser habitado y tomará una vida propia. La intensa relación que tenemos con él se acaba y queda solo la reflexión, el análisis y la satisfacción, en esta ocasión, de que nuestro trabajo sea reconocido por nuestros colegas.

[CB] En este caso particular, también reconocemos un termómetro que indica que estamos entendiendo, dado los tiempos en los que vivimos, el valor de intervenir preexistencias en lugar de solo demoler y construir de cero. Nos da mucho gusto ver que lo que en su momento vimos junto con ReUrbano, suma a la conversación de quienes estudiamos, hacemos y consumimos arquitectura, así como a las posibilidades de aquello que podemos hacer dentro de nuestras ciudades.

Si deseas conocer más detalles de este proyecto da clic aquí y te recordamos que aún estas a tiempo de adquirir el últimos penthouse en este histórico proyecto.

La importancia y valor de los inmuebles catalogados como patrimonio arquitectónico en la Ciudad de México

Por Paulina Kunz y Berenice Estrada
Fundarqmx

El paisaje arquitectónico de la Ciudad de México, constituye una gran parte de su atractivo y diversidad. Desde los nuevos edificios hasta los vestigios de sitios prehispánicos, se hace presente una particular mezcla de estilos, colores y materiales. Y es que los inmuebles que han soportado el paso del tiempo, son reflejo de los cambios de la ciudad, una muestra de la sociedad y sus comunidades.

María Bustamante Harfush, arquitecta presidenta de FundarqMX comentó en un artículo publicado en la revista Expansión “Fuera del universo y las estrellas inconmensurables, prácticamente todo, se puede medir y cuantificar. Sin embargo, el patrimonio arquitectónico de la Ciudad de México todavía en pleno siglo XXI sigue sin estar plenamente catalogado, definido, cuantificado y declarado, y por lo mismo -por esa indefinición-, por esa falta de claridad y contundencia, su destrucción continúa.”

Casa Emilio Dondé

La preservación de inmuebles catalogados como patrimonio arquitectónico es importante, ya que es legado de nuestro pasado. Es la representación material de nuestra historia, creencias, vivencias y nos enseña lo que fuimos, por tanto, es una herramienta para entender el contexto presente.

ReUrbano ha trabajado por respetar los espacios que interviene, a fin de lograr proyectos funcionales que sigan recordando y mejorando su carácter histórico, así como la importancia de la arquitectura de la ciudad. Buscando reactivar los barrios que se han ido olvidando poco a poco y lograr lugares con una mejor calidad para vivir. Los proyectos que realizan conectan espacios e inmuebles preexistentes de la ciudad con desarrollos contemporáneos buscando crear una conexión entre la historia y el presente.

Havre 77

En proyectos como Havre 77, Chihuahua 139, o Milán 44, ReUrbano ha reutilizado inmuebles catalogados para darles una vida nueva y satisfacer las necesidades deusuarios actuales revitalizando la zona inmediata. Por mencionar un caso en particular, el programa arquitectónico de Havre 77, un inmueble uso comercial, integra restaurantes en la planta baja, espacios flexibles pensados para oficinas en las plantas superiores y una torre agregada en la parte posterior del predio destinada para uso laboral.

A manera de cierre, hacemos la valoración de la importancia de conservar los distintos edificios e inmuebles que componen la ciudad, sean antiguos o contemporáneos, pues demuestran el paso del tiempo y lo cambiante que es la ciudad junto con la sociedad que la habita.

Si deseas conocer más sobre los desarrollos Reactivados por ReUrbano puedes visitar nuestro sitio web reurbano.mx

Bibliografia

PAOT, Problemática de los inmuebles catalogados de valor Patrimonial Urbano, Artístico y/o Histórico en la Ciudad de México,  https://paot.org.mx/patrimoniocultural/problematica.php

5 razones para vivir en Tacubaya

Susana Amilpas

El barrio de Tacubaya se encuentra ubicado al poniente de la CDMX, actualmente integrado por las colonias Escandón, Observatorio, San Miguel Chapultepec II sección, Ampliación Daniel Garza y por supuesto, Tacubaya. Durante el siglo XIX, Tacubaya fue la colonia favorita de la clase alta y de personajes importantes. En aquel entonces, en la zona había muchos árboles y jardines, de hecho, está cerca del bosque de Chapultepec. Además, fue en esta zona donde ocurrieron varios acontecimientos históricos como la Guerra de los Pasteles, la decena trágica y los mártires de Tacubaya, por mencionar algunos.

Actualmente, hay una migración de personas a zonas como estas, sobre todo de personas que quieren alejarse de la gentrificación y del bullicio. Es por eso que te mencionamos las 5 cinco razones para vivir en Tacubaya

1. Por ser un Barrio Mágico

Tacubaya es uno de los 21 Barrios Mágicos de la CDMX, los cuales son llamados así por sus atractivos turísticos y su patrimonio cultural e histórico. Durante muchos años el barrio fue casa del Cine Hipódromo, además dónde fuera el Ex-Arzobispado y el Colegio Militar, se instaló el Observatorio Astronómico y Sismológico de México, también se erigió en su colindancia con Chapultepec, la Residencia Oficial de los presidentes en turno de nuestro país, Los Pinos, que ahora es un centro cultural.

2. Por su arquitectura

En la zona existen varios lugares relevantes por su arquitectura como lo son:

La Casa de la Bola, esta fue edificada en el 1600 y cuenta con 13 salones y mobiliario del siglo XV al XX, actualmente es museo y salón de eventos. También está el edificio Ermita, de estilo art decó, construido en los años 30 por el arquitecto Juan Segura Gutiérrez el cual en en la parte baja cuenta varios negocios.

El arquitecto Luis Barragán vivió en Tacubaya. Su casa fue construida en 1948 y es un ejemplo de arquitectura contemporánea. La Unesco la nombró Patrimonio Mundial en 2004. Adicionalmente, se encuentra el Parque Lira y la iglesia de la Candelaria.

3. Por su ubicación y vialidades aledañas

Su ubicación permite llegar en minutos a La Condesa y a la Nápoles, además  de que Avenida Tacubaya es una de las entradas hacia la zona corporativa de Santa Fe y colinda con la San Miguel Chapultepec.

Las opciones de movilidad también son muy variadas, además de contar con acceso a vialidades como Anillo Periférico, Autopista urbana, Av. Observatorio, Av. Tacubaya, Avenida Revolución y Parque Lira, en la zona convergen convergen la L1 las líneas 9 y 7 del metro y cerca hay estaciones de la L2 del Metrobús.

4. Opciones para comer

Desde la tradicional comida de La Poblanita hasta los Tacos del Borrego Viudo, en la zona hay varios lugares para comer, ya sean fondas, restaurantes o locales de antojitos para todos los gustos y bolsillos. Dentro de las opciones que gozan de popularidad están los Chilakillers y los diversos restaurantes chinos sobre avenida Revolución. Ahora que si lo tuyo es cocinar en el Mercado Gonzalo Peña Manterola encuentras una variedad de insumos para preparar una rica comida o cena y disfrutarla en la comodidad de tu roof garden.

5. Renovación Urbana

Finalmente y no menos importante es que las autoridades han tratado de devolverle a la zona su antiguo esplendor y se han invertido recursos para su recuperación. Actualmente se busca restablecer tanto el tejido social como el urbano-espacial a fin de renovar y recuperar la zona gracias a la inversión pública y privada a partir de la implementación de políticas de sustentabilidad con un enfoque integral. Dicho lo anterior se ha observado de 2018 a la fecha una variación porcentual del 7% en el precio promedio y de 11% en el promedio por metro cuadrado (m2) en la oferta de departamentos en venta, lo que se traduce en este momento como una buena oportunidad de inversión en una zona que se espera recupere su esplendor.

Y por qué no hacerlo en un espacio como el Manuel Dublán 46, el cual es un desarrollo de uso mixto que cuenta con 17 departamentos y que, como todos los proyectos de Reurbano, se caracteriza por integrarse a la historia del Barrio de Tacubaya y crear un diálogo entre un inmueble del siglo XIX y un edificio contemporáneo.

Actualmente tiene disponible un Penthouses con extraordinarias vistas al valle de la ciudad de México. Te invitamos a conocerlo dando clic aquí para agendar una cita.

Manuel Dublán 46, finalista al premio Building of the Year 2022

Por: Rodrigo Díaz Cortés, FUNDARQ

El proyecto Manuel Dublán 46 se localiza en el barrio histórico de Tacubaya, el cual se ubica al oeste de la Ciudad de México. Esta zona tiene una fundamental importancia histórica, ha sufrido transformaciones que datan desde el México prehispánico hasta la actualidad. Es un lugar apreciado por sus características geográficas, su elevación y ubicación dentro de la ciudad lo convierten en un punto estratégico. Albergó múltiples casas de descanso por encontrarse elevada sobre el nivel del lago de Texcoco y así estar exenta de las inundaciones que sufre el resto de la metrópoli. Su expansión modificó su carácter de pueblo por el de un barrio y en los años veinte comenzó a perder su vitalidad por la migración de su población a otras zonas de la ciudad.

Foto: archdaily

El despacho PRODUCTORA, conformado por Carlos Bedoya, Abel Perles, Víctor Jaime y Wonne Ickx, fue el encargado de la rehabilitación del inmueble decimonónico que se encuentra en Manuel Dublán, una de las calles secundarias de la colonia. El proyecto es fiel a los principios de preservación y respeto por el patrimonio cultural propios de ReUrbano, conservaron lo existente en su totalidad buscando contribuir a la densificación y revitalización de una zona histórica que ha sido desestimada. Es una de las múltiples aportaciones que lentamente están ayudando a que la colonia recupere su esplendor y que se instaure, de nuevo, como una de las zonas con más vida de la ciudad.

El proyecto busca generar un diálogo entre la casa existente y la intervención, entre lo antiguo y lo contemporáneo, que a su vez se adapta y relaciona con el barrio. Al ser restaurado con un valor patrimonial protegido está exento de aparcamiento de automóviles por la normativa de la ciudad. Es por ello que integra y promueve el uso de medios de transporte alternativos, incluyendo en el proyecto un amplio aparcamiento para bicicletas.

Los dos niveles originales de la casa fueron restaurados y adaptados, con la idea de revitalizar un espacio de la primera mitad del siglo pasado que respondiera a las necesidades del presente. Ésta se configura alrededor de un patio rectangular interno envuelto en tres de sus lados. En la fachada principal se adaptaron espacios para albergar un par de locales comerciales a fin de vincular el edificio con el barrio y generar un complejo que ayude a la reactivación de la colonia y haga ciudad. Las generosas alturas permitieron la posibilidad de la integración de tapancos en estos niveles.

La nueva propuesta se adapta a la estética y configuración de la casa original, es una reinterpretación contemporánea de lo histórico. Se toma en consideración el espacio arquitectónico patrimonial y se inserta sutilmente sobre él. En la fachada principal se remete para darle jerarquía a una composición que es respetuosa a la escala urbana, así se convierte en un espacio amigable a nivel peatonal. Terrazas protegidas se extienden del edificio hacia la calle para generar un diálogo respetuoso entre lo existente y lo nuevo.

  Foto:@ax.alvarado

El patio central originario de la casa configuró al nuevo edificio a través de un gran árbol, conservado debido a su aportación al microambiente interno del edificio. Los departamentos se alargan hacia este lugar para expandir espacios de circulación y configurar zonas exteriores privadas. Una escalera escultórica conecta los nuevos niveles del proyecto, su color azul, como el de otros detalles del edificio, fue retomado de elementos de la casa original que fueron encontrados durante el proceso de recuperación del inmueble. Las dos últimas plantas se organizan en unidades dúplex que conectan con amplias terrazas en la azotea que cuentan con vistas de 360 grados.

La obra, intervenida en 2021, integra un edificio antiguo restaurado y otro nuevo con diecisiete viviendas, dos locales comerciales y una propuesta de transporte alternativo de una manera única que responde a las necesidades del barrio y al mismo tiempo respeta su historia integrándose a ella. Se responde a la despoblación por medio de un edificio que busca la densificación y a la falta de actividad económica a través de locales que promueven la reactivación comercial. Es por ello, por lo que el proyecto fue finalista al premio Building of the Year 2022, ideado y organizado por Archdaily, quien a través de su plataforma presenta y reconoce proyectos que expresen innovación y calidad en su diseño.

Si quieres conocer más detalles de este inigualable desarrollo en Tacubaya de clic aquí

Edificio Dondé: Un desarrollo residencial que apuesta por la reactivación social y económica de Av. Bucareli

Por: Luis Armando Rodríguez Bermejo, FUNDARQ

La ciudad de México es una urbe de grandes contrastes: por un lado, es poseedora de un rico legado histórico, conformado por edificios que datan desde el siglo XVI hasta el siglo XX y, por otro, se trata de una metrópoli en un constante proceso de modernización, donde la nueva arquitectura resalta a lo lejos con sus enormes rascacielos. Los arquitectos actuales se enfrentan al gran reto de armonizar los nuevos edificios con los viejos sin que unos opaquen a los otros en estos procesos de renovación urbana.

El Edificio Dondé, ubicado sobre la avenida Bucareli junto a la glorieta del Reloj Chino, es un complejo arquitectónico cuyo objetivo consiste en ofrecer viviendas de la más alta calidad, así como la reactivación del flujo económico de la zona donde se encuentra. Fue diseñado por el despacho de arquitectura Cadaval & Solá Morales, quienes concibieron la estructura como un conjunto de departamentos para familias y parejas, garantizando un ambiente de convivencia diverso entre sus habitantes, ya que ofrece espacios que se adaptan a las necesidades del mismo sin someterlo a las ciertas limitaciones. 

Uno de los aspectos más significativos del edificio es el hecho de tomar en cuenta la naturaleza social que tenemos los mexicanos, por lo que integra una serie de espacios pensados para la convivencia diaria; entre ellos destaca el patio central, tan característico de nuestra cultura y que recuerda a las antiguas vecindades donde los habitantes interactuaban en su día a día. Por otra parte, existen una serie de terrazas de uso privado y compartido, destinadas a todo tipo de actividades recreativas con la posibilidad de gozar de una maravillosa vista al paisaje urbano. 

El proyecto, lejos de ser una pieza aislada dentro de la CDMX, tiene como propósito integrarse al movimiento económico de la ciudad mediante la vitalidad comercial en la planta baja. Cabe mencionar que esta modalidad vivienda-comercio se encuentra presente en construcciones vecinas, tal como el edificio Gaona, lo que nos lleva a comprender la manera en cómo este nuevo proyecto logra armonizar con la dinámica y movilidad del entorno desde un enfoque contemporáneo.

Su ubicación resulta una gran ventaja, ya que además de colindar con avenidas importantes como Paseo de la Reforma, Balderas o Avenida Cuauhtémoc, brinda opciones de transporte como Metro, Metrobus o bicicleta, facilitando el acceso a lugares importantes como la Plaza de la Ciudadela, la Biblioteca de México, el Museo de Arte Popular, la Alameda Central, el Palacio de Bellas Artes o el monumento a la Revolución.

El Edificio Dondé no solo resulta una valiosa adquisición desde el punto de vista estético, sino que las ventajas ofrecidas a sus residentes hacen de la Ciudad de México una experiencia más que disfrutable para aquellos que deseen conocerla más a fondo.

Puedes conocer más de este nuevo desarrollo sobre Avenida Bucareli dando clic al siguiente aquí

*Este artículo fue posible gracias al testimonio del arquitecto Eduardo Cadaval en la entrevista virtual con FUNDARQMX 

La Colonia Centro

Susana Amilpas

La ciudad de México se ha caracterizado por su continuo crecimiento urbano. Desde hace algunos años vemos diversas colonias resurgir y posicionarse como los lugares más deseados para vivir, ya sea por su infraestructura, la cercanía a los centros de trabajo o la variedad de oferta gastronómica y cultural, tal fue el caso de las colonias Roma, Condesa y Juárez, por mencionar algunas.

Actualmente, la Colonia Centro se encuentra en ese proceso, lo cual era esperado dada su colindancia con la Juárez, la Roma, la Condesa y la Santa María la Ribera donde hay una oferta amplia de vivienda, aunque con precios más elevados.

Para las personas más cosmopolitas vivir en la colonia Centro es estar rodeado de una fusión de arquitectura, entretenimiento, museos, centros de trabajo y una infraestructura en transporte muy consolidada.

Foto:@ax.alvarado 
Foto:@ax.alvarado 

Desde que inicia el día hay muchas opciones para realizar las compras de la semana o ir a restaurantes y cafés de diferentes precios y gustos. Puedes decidir si caminar a tu trabajo, tomar el transporte o subirte a una bicicleta. En tu trayecto puedes observar como conviven edificios modernos e históricos;  mercados y bancos; ejecutivos y vendedores; guías turísticos y artistas; estudiantes y turistas.

Los fines de semana encontrarás eventos culturales, conciertos, obras de teatro y una variedad de exposiciones. También, puedes disfrutar de un paseo ciclista sobre Reforma donde encontrarás comercios, cines y actividades al aire libre. O de un brunch dominical en alguno de los hoteles clásicos del primer cuadro de la ciudad o de los cercanos al palacio de Bellas Artes y posteriormente ir de compras a algún centro comercial o en las calles del centro histórico donde encontrarás las tiendas de moda.

Foto:@ax.alvarado    
Foto:@ax.alvarado    

Si te interesa disfrutar de comida fusión, puedes ir al Barrio Chino y terminar con un postre para llevar de la tradicional Pastelería la Ideal. Ahora que si lo tuyo es la noche, la vida propia del Centro de la Ciudad te ofrece una gama de bares y lugares para bailar. Por algo se dice que en el centro de la ciudad es imposible aburrirse.

Finalmente, para los inversionistas, lo que ahora hace atractiva a la Colonia Centro no es sólo la renovación que está teniendo en cuanto al rescate de sus edificios y calles históricas, sino que cuenta con nuevos desarrollos que ofrecen beneficios de ubicación, espacio y amenidades similares a los que encuentras en inmuebles ubicados en las zonas aledañas, a un precio menor. 

Por ello, si deseas saber más de esta histórica zona y sus nuevos proyectos residenciales te invitamos a conocer Edificio Dondé un desarrollo habitacional en la emblemática avenida Bucareli, frente al tradicional reloj chino. 

Diébédo Francis Kéré, ganador del Premio Pritzker 2022

Por. MArq. María Bustamante Harfush. (FUNDARQMX) 

Nacer en un entorno de condiciones mínimas, prepararse y hacer algo por transformarlo es la celebración del Pritzker otorgado este 2022. La medalla al mérito arquitectónico sesga su mirada a las soluciones arquitectónicas sensatas con una realidad social que vive el mayor porcentaje de los habitantes del mundo. 

Diébédo Francis Keré, tuvo la fortuna de salir de su entorno, a partir de una beca para formarse como arquitecto en Alemania, para años después, regresar ese conocimiento y esa sensibilidad a su localidad, en forma de escuelas, centros culturales, sociales y recreativos. 

 

Francis Kéré en el exterior del pabellón de Xylem en Montana. Fotografía: Erik Petersen  Al Día News 

Ejemplo real del “arquitecto descalzo” (Johan Van Lengen) quien, atento a las condiciones de su entorno natural proyecta los espacios con lo que tiene a la mano, ofreciendo con los menores recursos económicos y materiales, lo mejor para sus usuarios: muros y sombras que protejan de los 42 grados centígrados del exterior; celosías que filtren la luz y dejen pasar el aire para refrescar las aulas; algo de color para alegrar la materia prima básica de su materialidad; orificios con ollas de barro para iluminar los interiores, etcétera.  

Su objetivo: hacer feliz al usuario y hacerlos partícipes de principio a fin, desde idear la propuesta, hasta construirla y habitarla. Generar orgullo e identidad durante el proceso. 

National Park of Mali, photo courtesy of Iwan Baan pritzkerprize.com 

El privilegio de los que estudian una profesión es, que a partir de ella obtienen herramientas para crear nuevas oportunidades con lo existente y de hallar nuevos caminos para lograr las cosas, reunir dinero para los pobres, idear nuevos usos con materiales locales, entender la tradición milenaria de un lugar y transformarlo a la actualidad, lo que llamamos innovar, aunque en realidad son costumbres tradicionales de hacer las cosas entendidas a partir de una nueva mirada. 

Este siglo XXI obliga a que la arquitectura se reconcilie con la naturaleza, a una resiliencia humana de adaptación a un planeta herido, acalorado por la industria ideada a finales del siglo XIX y una sobrepoblación creciente. Construir con sensibilidad al lugar y entender la forma de construir tradicional, pero depurarla y evolucionarla es lo que proyectos como los realizados por Keré confirman que sí, es posible, una arquitectura sencilla, práctica, útil, funcional y bella. 

Gando Primary School Extension, photo courtesy of Erik-Jan Ouwerkerk pritzkerprize.com 

El premio Pritzker en los últimos años se ha convertido en un instrumento aleccionador de los arquitectos del mundo. El año pasado, con Lacaton & Vassal el reciclaje y la adaptación de estructuras de vivienda existentes para mejorar la habitabilidad. Ahora, una mirada a la arquitectura que piensa en la colectividad de manera integral y que mejora su condición de vida, esencia de esta profesión. 

Finalmente, resaltar el proceso de trabajar para y con la gente, hace que el proyecto sea de todos y se genere una identidad y un aprecio con el edificio que los albergará. El arquitecto es una guía para la comunidad de cómo construir bien el espacio. En lugares como Burkina Faso, África no existía como tal la concepción de la labor de un arquitecto y cómo sus habilidades podían generar esos espacios con los mismos materiales que siempre habían estado al alcance de ellos en cuanto a materia prima y constructibilidad. La participación de Keré como diría el mismo fue una llamada de atención a la comunidad para darse cuenta de lo que toda la gente es capaz de hacer por transformar su realidad.